Comprare casa in Portogallo

Il Portogallo pare sia il prossimo mercato europeo a presentare un vero e proprio sviluppo nel mercato immobiliare. Vi presentiamo una miniguida base sulle procedure che in genere si rendono necessarie nella compravendita di un immobile in Portogallo:

Contattate un agente immobiliare qualificato (Agências imobiliárias):

In Portogallo gli agenti immobiliari devono possedere una licenza autorizzata dallo Stato accordata in base a determinati requisiti qualitativi e munita di garanzie assicurative.

Stima tecnica dell’immobile:

Anche se in Portogallo non è obbligatorio avere una stima tecnica della casa che state comprando vi consigliamo di contattare uno specialista qualificato (in genere un geometra o un ingegnere) che possa constatare le caratteristiche tecniche e di stima dell’immobile.

Per informazioni consutare http://www.ordemengenheiros.pt/ (sito ufficiale ordine ingegneri) e http://anet.pt (sito ufficiale tecnico geometra)

Organizzare il Mutuo (Empréstimo Hipotecario):

L’acquirente organizza la richiesta del mutuo o nella nazione di provenienza o localmente in una banca del Portogallo.

Organizzare la rappresentazione legale:

È importante che un avvocato possa rappresentarvi nella compravendita in modo tale che possa contrallare la legittimità dei titolo, ottenere le varie licenze di proprietà (Licenca de Utilizacao), i documenti registrati (Certidao de Teor) e i documenti fiscali dell’immobile (Caderneta Perdial).

Contrato de Promessa de Compra e Venda:

Una volta trovata la casa o immobile dei vostri sogni, il venditore e il compratore stipulano un contratto promissorio di compravendita chiamato ‘Contrato de Promessa de Compra e Venda’, il quale viene legittimato attraverso la sua registrazione di fronte ad un notaio.

Si ha inoltre il versamento di una somma a titolo di deposito pari al 10%-30% del valore totale dell’immobile.

Con la registrazione il Contrato de Promessa acquisisce forza di legge (se il venditore si ritira dalla compravendita deve restituire il doppio del deposito ricevuto; se l’acquirente si ritira dall’acquisto perde la somma intera del deposito versato). In esso viene indicata inoltre la data della Escritura.

Procuraçào Publica:

Viene preparato un documento chiamato Procuraçào Publica il quale contenente tutti i dettagli necessari alla compravendita viene quindi firmato e registrato sempre presso l’ufficio notarile (il documento può essere trascritto sia in lingua portoghese che in altra lingua).

Finanças

Il Compratore deve ottenere il finanças (Numero Fiscal de Contribuinte) cioè un codice fiscale ottenibile presso un qualsiasi Ufficio Tasse o in modo automatico all’apertura di un conto corrente bancario in Portogallo.

Per informazioni consultare il sito del Ministero Finanze http://www.e-financas.gov.pt/de/jsp-dgci/main.jsp

Imposto Municipal sobre Transamissões

Prima della stipula dell’atto di compravendita, lo stesso è soggetto al pagamento di una tassa municipale (una specie di marca da bollo) chiamata IMT (Imposto Municipal sobre Transamissões) la quale dal 1 Gennaio 2003 si sostituisce alla precedente tassa chiamata SISA.

La tassa è pagabile in base alla fascia di valore dell’immobile oggetto di compravendita.

Escritura de Compra e Venda

Una volta espletate i requisiti di cui sopra si procede alla stipula del contratto di compravendita vero e proprio, la Escritura de Compra e Venda (in genere dopo 4 settimane dalla stipula del Contrato de Promessa de Compra e Venda).

La Escrittura viene firmata sempre di fronte ad un notaio e registrata negli uffici pubblici.

Il notaio è inoltre obbligato a rilasciare una fotocopia della Escritura, che deve essere appositamente firmata e sigillata dalla stesso ufficiale legale.

Con la Escritura il pagamento viene in genere completato e il denaro rimanente trasferito dal compratore al venditore

Registrazione alla Conservatoria do Registo Predial

Al completamento della Escritura, l’immobile deve venire registrato alla Conservatoria do Registo Predial sotto il nome del nuovo proprietario (Rogito).

Costi accessori all’acquisto di un Immobile in Portogallo:

Onerosa de Imóveis – IMT (Imposto Municipal Sobre Transmissào ):

Tassa sul trasferimento di proprietà, 5% sulle proprietà rurali, da 0% to 8% sugli altri immobili a seconda del loro valore commerciale.

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI):

Pagabile ogni anno dal proprietario immobiliare in ragione del 0.4% - 0.8% per gli immobili urbani (se l'ammontare della tassa e' superiore ai €250.00 la IMT e’ pagabile in due rate (Aprile e Settembre).

Parcella notarile:

La parcella del notaio si aggira a circa 1% sul valore dell’immobile. Comprende la marca da bollo sul trasferimento dell’immobile, costi amministrativa e di registrazione del titolo

Spese legali:

Dipendono dal valore del mutuo richiesto e dalla Montante Declarado Para Escritura (dal prezzo di compravendita dichiarato) e si aggirano intorno al 1.5%-2% del prezzo dell’immobile.

Spese di stima tecnica:

Spese relative alla stima tecnica dell’immobile. Si aggirano circa all’1.5%-2% del prezzo dell’immobile.

Glossario figure professionali:

Avvocato (Advogado)

Notaio (Notário)

Catasto (Conservador do Registo Predial)

Ufficio tasse (Repartiçào de Finanças)

Municipio (Câmara Municipal)